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德国房产升值强劲

日期: 2018-10-13
浏览次数: 6
来源:
发布日期: 2018-10-13
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德国房产升值强劲

在中国人的理念中,能有一所属于自己的房子才会觉得有了一个真正的家。属于自己的房子除了意味着守护和安全感之外,还是一种投资,因为它不涉及复杂的金融产品,交流门槛低,简单易操作并保值。

身处欧洲的华人们,如何在房地产方面做出合适的投资,找对合适投资的国家和城市,找对合适投资的目标,以及熟悉具体操作的流程是一个需要探讨和学习的内容,希望我们新开辟的投资广角镜栏目能够在投资理财方面给读者们实实在在的信息获取、灵感的启发以及尝试的勇气。

大家知道,自2008 年全球金融危机爆发以来,欧洲经济经历了非常低迷的 5 年,很少有资本进入这个市场。特别是欧洲债务危机之后,欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击,价格处于历史低点。但自2012年之后,欧洲经济状况开始改善,投资者的信心重建,资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。

谈到欧洲的经济,就不能错过德国,德国作为欧洲经济的火车头,二战以来一直在欧洲众国中保持平稳强劲地增长,可谓一枝独秀。

但是如果提到德国房地产的话,在2007年之前大概谁也不会有太多的想法,原因是一直以来德国政府强势控制房价,即使是柏林,这样的大城市中心位置,每平米的房价也就是1400欧元,从1997年到2007年十年期间,房价基本保持稳定,涨幅每年大概只有2%,涨幅太低。

德国房产升值强劲

但自欧债危机之后,德国低价优质的房产资源,因为逐渐放开的管理管控,以及投资者巨大的投资需求,迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上,使德国成为欧洲房地产中的最大的那匹黑马。根据德国著名统计网站Statista的一项调查结果:

2007年,汉堡的平均房价是每平方米2021欧元,到了2012年,这个数字升至3205欧元。而柏林的房价从2007年至2012年的五年间几乎翻倍:2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元,到了2012年是2859欧元。而德国房价的顶峰城市慕尼黑在2007年平均每平方米2876欧元,2012年房价达到4591欧元,差不多是类似德国城市埃森或德雷斯顿这些德国城市的两倍。

据Statista的一项调查结果显示,2010年至2014年间,在柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫等,这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%,柏林地区的房价更是上涨超过30%。如果和2007年相比,2014年柏林地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。

根据2016年世界上最顶级的会计师事务所之一的普华永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地协会(Urban Land Institute)共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示,进入2016年,德国房价上涨将持续加快。

德国房产升值强劲

意:被调查的城市得分从1分至5分,代表从极差到极好。每个城市的得分都是平均分。(大纪元制图/来源:2016年欧洲新兴趋势调查)

那么让我们具体分析一下,各国投资者看中德国房产的投资优势到底有哪些呢?对我们身处德国之外的其它国家的华人们是否有可操作性呢?

1. 低价位的房价

尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国历史原因造成房产的低价位,这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

2. 攀昇的房租

2016年德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露,2015年全德的房租平均增长1.8%,而同期物价指数只增长了0.3%,房租增长速度是其它物价增长的6倍。2017年租金预期会保持增幅。与此相比,房屋购买价格涨幅更为惊人,接近9.6%。

3. 贷款获取容易且利率低

在德国,只要有固定稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难,10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变。而对于非德国的持欧盟区居留的人,同样在稳定工作收入的前提下,可以在德国的部分银行申请贷款。

4.新建房价走势平稳

2016年前三季度德国新建住房价格平均涨幅是6%,和2015年同期相比并没有太明显的变化。在一些城镇,新建房价格上涨的势头有所放缓。人口为3万到5万的城市中,新建房价格涨幅为5.54%,2015年这个数字为7.1%。即使如此,人口超过25万的城市新建房价格涨幅依然引人注目。

5. 外国人在德国购房没有限制

德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求,不仅使德国房价稳步上涨,也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的,是德国的住宅开发依旧不活跃。因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高,使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀昇。 银行利率下跌,房价与租金双双向上——无论投资还是自住,现阶段在德国购房不失为一个相对稳定的投资选择。

 


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