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柬埔寨地价飙升

日期: 2018-10-13
浏览次数: 3
来源:
发布日期: 2018-10-13
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柬埔寨国会大选前后,各国观望着者判断柬埔寨政局将持续稳定十年,各国投资者信心大增,基础设施和房地产业表现出非常强劲的供需关系。据国土规划与建设部公布的最新数据,柬埔寨2018年上半年,建设部共批准1643个建筑项目,建筑面积达535万平方米,总投资额达21.5亿美元。

除了金边首都以外,古都暹粒市、港口西港市、沿海贡布市,房屋土地买卖异常活跃,土地和房屋价格也呈上升趋势。自2013年起,柬埔寨房产几乎每年都增长15%,尤其是首都金边的土地价格,暴涨得很快,位于金边市郊区的土地市场价格增长率甚至达到了17%。在基础设施条件好的地区,商业地产更是突飞猛进的增值。如金边的森速区,写字楼、公寓、咖啡店、酒店、银行、餐馆等不动产项目数量正在快速增加,该地区土地价格比三年前上涨了25%。暹粒市因为吴哥窟的原因,属于限制高层建筑的城市,但是由于整个柬埔寨经济的发展,推动旅游产业大发展,各类新兴旅游设施建设和各国引进的环境保护项目蜂拥而起,土地价格也在不断上涨。沿酒吧街一带,每平方米高达6500美元,新机场方向的土地也被商人炒作的增加了50%。在暹粒市的旧市场到拉贝红灯的斯苏瓦路一带,好地段的地价也上涨到4500美元每平米。

柬埔寨地价飙升

我们来看看西港市的土地,近三年来,大量的中国人涌入西港,在外国投资者中占了70%,其中大多数是投资商、酒店及赌场投资人,还有游客和赌场员工。在柬埔寨对赌场的经营是有严格规定的,在首都金边,只允许金界一家涉外赌场经营,也是柬埔寨最大最豪华的一所赌场,在金边以外200公里范围内不允许出现赌场。在暹粒市,距离吴哥窟佛教古都及市中心60公里范围内不允许开设赌场,为了保护宗教文化,大家都很自觉地遵守。而西港市,是一个沿海开放的,外国人投资最多的城市,任何地方,只要符合条件都可以开办赌场,尤其是可以开办线上BC行业。这一因素带动了当地土地的升值,带动了住房出租需求量的猛增。喜欢BC的华裔商人,不管是中国人,还是其它国度来的华人,都疯狂地向赌博行业投资。据当地房屋中介公司介绍,西港市不动产的出租率从2016年下半年开始增长,2018年上半年增幅上涨了50-80%。独立海滩东边的地价增长最快,现在已经一块难求。双狮中心周边的土地也已经不再出让。许多接近建好的大楼,也在不断地以更高的价格转手。

在过去一年里,原来在这里经营多年的西方投资者,看到如同洪水般的中国赌博投资客,不得不将自己在西港多年的物业出售或出租给中国买家,并转移到贡布及其它岛屿。这些西方投资客的异地投资行为,也唤醒了西港周边的土地。曾经沉睡了多年的贡布房地产价格也开始不断飙升,尤其是沿海地区。距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法租界区的房产价格在每平方米1,500至2,500美元之间。

柬埔寨地价飙升

除了西港地价的飙涨,西港旅游游客的流量也在骤增。据西港省长润敏表示,今年前7个月,西港接待国际游客100多万人次,其中中国游客居多,超过60%。目前,西港常驻人口约22万人,旅居国际游客也有几万人,而目前随着游客数量的需求,西港机场每周已经有500多个航班航行。随着到西港市的旅客人数不断增长,西港市出现标准酒店及房间短缺,尤其是周末或大节日,房价可以翻账几倍。许多游客从网上得知西港的投资热和旅游热,可是好不容易飞抵西港市,看到的是“房价高”、“秩序乱”、“风气坏”、“条件差”,根本不像网上介绍的“微笑高棉”和“祥和柬埔寨”。面对如此不堪的囧相,我们不能不想一想,是什么在推动柬埔寨的畸形发展?如此房地产狂飙的背后又有什么可能发生的问题?在如此焦躁的投资热面前,我们应该如何审时度势,向最稳定的方向投入最稳定的资金?

赌博,在发达国家并不会成为一种产业,在那些国家,看到年轻人涉足赌博会被唾弃,仅仅保留的一些场地也只不过是一种老人安度晚年的娱乐项目。这种市场只有在欠发达地区才能受到某些人的迎合和发展,因为在加速增长的经济环境社会,在土地交易频繁的历史阶段,会使有些人们一夜暴富,他们对钱的感受就是赌博,他们积极参与其中,乐不思蜀。这种社会现象,对于清醒的投资人还好说,因为他们曾经经历过这种挣钱的过程,也知道“过山车”一样的生与死,而对于没有经历过这段历史的柬埔寨人民而言,那就是一场灾难。

柬埔寨地价飙升

炒作,对于房地产炒作行为,我们都亲身经历过,结果如何也都明白。中国的二十七、八年前,在沿海城市,不是也发生过如此疯狂的过程吗?没有最终用户的房地产炒作,一时间“击鼓传花”式的倒手土地买卖,当预期客户成为泡影,导致数以百万计的房子成为“空心阁楼”,“死尸”无数,哀嚎片野,要等待一、二十年的休整才能恢复元气,才能重组城市,这在已经完成初步发展的国家不再是什么新鲜事,大家都经历过。而今天,我们又在柬埔寨的国土上“重操旧业”,挥戈大战。柬埔寨全国人口不足1600万,几个大城市加起来的人口不及400万,加上柬埔寨本来就长期存在的贫富差距,如何消纳三年间增长的几百万平米的商品房,大家不觉得是一种残忍的掠夺和风险游戏吗?难道你就能回避历史镜头的回放吗?不可否认,柬埔寨人口红利巨大,但也是要循序渐进的发展,不能一蹴而就。

所以,作为热心在“一带一路”上坚持投资的商人,最好不要总是觉得自己比别人聪明,不要总是觉得你占有了独家的“机会”,应该长远地为柬埔寨国家想一想,这里今天的历史说明了什么?这里明天的市场需要做什么?我们今天应该干点什么?我相信在这个佛佑的国家土地上,外来者偷不走一块土地,拿不走一块不义之财。

最后,我想告诉大家的是,投资柬埔寨国家的旅游事业,也是国际公认的绿色产业。

根据柬埔寨旅游部的统计数据分析,2018年将接待外国游客620万人次,中国游客占其中的31%,总人次比2017年的560万人次上涨了12%。这一绿色产业的产值将占据全国GDP总值的12%以上,将直接创造62万人的就业岗位。柬埔寨发展计划目标强调,2020年外国游客接待能力将达到800万人次,中国游客接待能力将达到200万人次,直接就业岗位将达到80万人。这是一个多么大的投资蛋糕分配,将需要多么大的旅游基础设施的建设商机?

柬埔寨将来一定是一个旅游王国,因为他属于南热带海洋性气候,常年温度在22-30°之间,暹罗湾又是浅海盆地,是天然的避风海湾,柬埔寨有富饶的自然资源,森林、大海、农田,长年风调雨顺。从地形上讲,西北有豆蔻山脉遮挡,东南一泻千里的江河入海口,腹地暹粒省有亚洲最大的淡水湖泊-洞里萨湖。由于柬埔寨历年受佛教影响,全国民众都非常信仰佛教,他们修行个人,行善积德,友好待客,普遍被世界游客认可的高棉微笑,深藏在柬埔寨每一个民众脸上。他们的朴实和温情比较周边的越南、泰国更显得诚恳而忠厚。其它亚洲国家都是已经发展的国家,中产阶级国家疾病或多或少都会存在,而柬埔寨才刚刚起步。

柬埔寨发展不再会沿着发达国家的老路重复,除去自有海上原油生产外,不会大规模发展重工业和有污染的加工业,按照柬埔寨新一届政府的计划,将重点发展旅游业、经济农业、沿海旅游业、物流及加工业等。这些更符合一个新兴国家发展经济的宗旨。

所以,我希望大家关注旅游产业、旅游地产、旅游目的地区域的开发和建设,为迎合柬埔寨将来大规模的旅游市场,抓紧建设酒店、度假区、康养会所、主体乐园、世界游客休闲综合体,要把卖土地和卖房子变成卖度假产品和旅游产品,要把一次性的房地产收益项目变成可以长期经营收益的商业项目。这些投资项目,既符合柬埔寨国家策略,又符合当代不动产经营市场需求,既保持了传统开发中的土地和房屋不动产增益,还符合了现代网络经济年轻人的取向。

柬埔寨地价飙升

金银湾,位于西港机场东南七公里,柏油马路直达海边,这里有海湾、海岛、淡水河,有沙滩、浴场、原始雨林,有百鸟争鸣,还有千奇古树,有俗风雅趣,也有千古绝唱。这里是柬埔寨西哈努克森林公园内,33平方公里范围的国际旅游度假开发区。这里已经完成了水、电、路、讯、网多项基础设施投资,欢迎真正为柬埔寨旅游产业投资的各国朋友前来合作。这里的土地价格仅仅是西港平均地价的10-20%,为投资人留有无限的增值空间和价值取向。

 


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