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  • 发布时间:2018-10-13
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  • 发布时间:2018-10-13
    近几天,柬埔寨大选预热如火如荼地进行着,很多柬埔寨当地人都热情高涨。对于一个经历了红色高棉运动的国家,大部分人都渴望稳定的社会环境。  众所周知,最近这几年在“一带一路”的政策影响下,柬埔寨经济实现了质的飞越。世界银行的报告显示,从1994年到2015年,柬埔寨的GDP平均保持了7.6%的年增长率 ,位居东盟国家前列。  经济的增长必然会带来消费能力的提高,以前柬埔寨只有排屋,很少出现高层建筑。一方面是经济能力欠缺,另一方面是政府方面并没有给出好的政策来吸引外资,而本地人又欠缺经济能力。随着柬埔寨政策的松动,大批的外来资金流入柬埔寨这个价值洼地,一栋又一栋的高楼拔地而起。  首都金边  经济、政治、文化中心。金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心,也是柬埔寨房地产业发展最迅猛的地区。柬埔寨85%投资公司和商业企业在金边。埔寨人口大部分集中在金边周围100公里内范围。  很多人都知道柬埔寨和中国的关系非常好,被称为“柬铁”。柬埔寨经济的崛起离不开中国的援助,中国企业在柬埔寨占据了非常重大的比重。“要想富,先修路”,在一带一路政策中首先体现了出来,中国斥资帮助柬埔寨修建了2300公里的公路。除此之外,还有桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。  柬埔寨房地产投资的优势  在我眼里,优势很多,最明显的就是这个国家用美金交易。  其实渐渐的,从去年就开始了,中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问,就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值?  最靠谱的是什么呢?就是把钱拿到国外去买资产,而国外去买资产,最大的问题就是——去哪个国家买?如果跑到津巴布韦去买资产的话,现在的津巴布韦,钱都已经消失了。  所以说一定要选一个货币价值稳定的国家,比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就处于这种有优势的地区。  还有一点比较重要的就是,这个国家总体来说,各方面都处于一个上升的趋势,这时候投资自然会获利。  收益回报  对于购买柬埔寨的房产,大部分人更看重投资回报。因为就目前的情况看,柬埔寨并不适合养老和长时间居住,其医疗设施还有待提高。那么柬埔寨的投资回报比怎么样?  总的来说,柬埔寨租金回报一般会在6%-10%左右,并且每年的房屋都保持在7%-15%的增值,也就是说几年下来你就会回本,相当于白白得到一套房子。  柬埔寨最近大选也是在平稳中度过,从目前的形式看,执政党还是会连任的,也就...
  • 发布时间:2018-10-13
    柬埔寨国会大选前后,各国观望着者判断柬埔寨政局将持续稳定十年,各国投资者信心大增,基础设施和房地产业表现出非常强劲的供需关系。据国土规划与建设部公布的最新数据,柬埔寨2018年上半年,建设部共批准1643个建筑项目,建筑面积达535万平方米,总投资额达21.5亿美元。除了金边首都以外,古都暹粒市、港口西港市、沿海贡布市,房屋土地买卖异常活跃,土地和房屋价格也呈上升趋势。自2013年起,柬埔寨房产几乎每年都增长15%,尤其是首都金边的土地价格,暴涨得很快,位于金边市郊区的土地市场价格增长率甚至达到了17%。在基础设施条件好的地区,商业地产更是突飞猛进的增值。如金边的森速区,写字楼、公寓、咖啡店、酒店、银行、餐馆等不动产项目数量正在快速增加,该地区土地价格比三年前上涨了25%。暹粒市因为吴哥窟的原因,属于限制高层建筑的城市,但是由于整个柬埔寨经济的发展,推动旅游产业大发展,各类新兴旅游设施建设和各国引进的环境保护项目蜂拥而起,土地价格也在不断上涨。沿酒吧街一带,每平方米高达6500美元,新机场方向的土地也被商人炒作的增加了50%。在暹粒市的旧市场到拉贝红灯的斯苏瓦路一带,好地段的地价也上涨到4500美元每平米。我们来看看西港市的土地,近三年来,大量的中国人涌入西港,在外国投资者中占了70%,其中大多数是投资商、酒店及赌场投资人,还有游客和赌场员工。在柬埔寨对赌场的经营是有严格规定的,在首都金边,只允许金界一家涉外赌场经营,也是柬埔寨最大最豪华的一所赌场,在金边以外200公里范围内不允许出现赌场。在暹粒市,距离吴哥窟佛教古都及市中心60公里范围内不允许开设赌场,为了保护宗教文化,大家都很自觉地遵守。而西港市,是一个沿海开放的,外国人投资最多的城市,任何地方,只要符合条件都可以开办赌场,尤其是可以开办线上BC行业。这一因素带动了当地土地的升值,带动了住房出租需求量的猛增。喜欢BC的华裔商人,不管是中国人,还是其它国度来的华人,都疯狂地向赌博行业投资。据当地房屋中介公司介绍,西港市不动产的出租率从2016年下半年开始增长,2018年上半年增幅上涨了50-80%。独立海滩东边的地价增长最快,现在已经一块难求。双狮中心周边的土地也已经不再出让。许多接近建好的大楼,也在不断地以更高的价格转手。在过去一年里,原来在这里经营多年的西方投资者,看到如同洪水般的中国赌博投资客,不得不将自己...
  • 发布时间:2018-10-13
    毫无疑问,柬埔寨在过去几年里经历了经济和房地产的快速增长。随着外国直接投资涌入中国——促进旅游、房地产和建筑业等核心产业的快速发展,柬埔寨被许多人视为南洋的发展前沿。这种潜力已经实现了——特别是国际开发商和投资者,他们在投资进入柬埔寨房地产市场之前曾考虑过邻近的东南亚国家联盟(东盟)国家(如泰国和越南)。Sopon Pornchokchai总统在曼谷地区代理房地产事务的人自1982以来在国际房地产研究和评估工作,明确他的投资偏好的原因:“柬埔寨仍然是一个相对较新的市场,因此有一个有吸引力的投资回报的潜力相比,泰国和越南的喜欢。“对投资者来说,投资于不太发达的市场,比如柬埔寨投资回报率高,这是一个好主意,尽管市场可能仍在发展,但看起来似乎不太安全。”。他说:“在像泰国和越南这样更发达的市场,投资回报率低于柬埔寨的投资回报率。”。然而,尽管柬埔寨市场仍在发展,稳定的经济增长能为潜在投资者提供安全保障。Rami Sharaf的国际咨询委员会,成员APCO Worldwide,外国投资者在考虑他们是否应该投资在柬埔寨是东盟成员国的经济稳定增长的主要吸引力说。虽然在柬埔寨2017的经济总量增长的官方统计数据尚未公布,根据亚洲开发银行的最新年度经济出版物,亚洲发展展望(ADO)2017,在九月下旬发布,预测表示略高的经济增长7.1%,2017和2018分别。这是一个6.9%的经济总量的增长2016比较,这充分体现了Sharaf先生提出的观点。在王国中,当前国际开发商的意见Kevin Hsu,利辛集团的首席执行官,它推出了他们的第一个主要的混合用途开发的首席执行官KT太平洋同开发商KT太平洋中部的金边,一起说:“柬埔寨是一个经济自由的国家,因此对外汇的限制比邻国也不限制。“中国和柬埔寨之间的密切关系,柬埔寨被证明有更稳定的经济发展比越南和泰国。”Hsu先生补充说,从三个国家各自的首都来看,河内和曼谷都已经进入了一个比较成熟的阶段,投资回报非常有限。然而,金边仍然处于发展的早期阶段,因此投资者可获得的投资回报的好处。”他认为,考虑到主要的考量等施工成本,建筑材料成本和住房价格,定价在金边大约三分之一的曼谷和河内的一半。进一步了解金边的投资潜力在英国与其他主要城市相比,Hsu先生说,相比暹粒和西哈努克,他认为这是旅游的定位,金边是柬埔寨的行政和商业中心,在所有主要国家机构所在地。他认...
  • 发布时间:2018-10-13
    主要民族:高棉族、占族、老族国歌:《王国》国土面积:181,035平方公里人口:14,805,358(2011年)国庆日:11月09日人口密度:16.5平方公里国花:稻花柬埔寨是一个历史悠久的文明古国,远在三四千年以前,高棉人已居住在湄公河下游和洞里萨湖地区。从公元1世纪下半叶开始立国,历经扶南、真腊、吴哥等时期,最强盛时期是9——14世纪的吴哥王朝,创造了举世闻名的吴哥文明。1863年法国入侵柬埔寨,签订了《法柬条约》,并宣布柬埔寨为法国保护国。第二次世界大战时期,柬埔寨又被日本占领。1945年日本投降后,柬埔寨再次被法国殖民者占领。1953年11月9日,柬埔寨宣布完全独立。上世纪50——60年代西哈努克亲王执政。1958年7月19日,柬埔寨王国与我国建交。1970年3月,朗诺集团发动政变,推翻了西哈努克政权。1975年4月,“民主柬埔寨”(俗称红色高棉)执政,1979年1月越南军队攻入金边,柬埔寨国成立。1982年7月,组成了以西哈努克亲王为主席的民柬联合政府。柬埔寨护照投资价值1.持有柬埔寨身份可免签或落地签50多个国家1. 东盟十国自由进出2. 可以购买柬埔寨永久土地3. 可以保留中国国籍4. 用柬埔寨国籍移民到欧美国家更方便5. 用柬埔寨身份换钱持柬护照可免签或落地签50多国•截止到2016年,持用柬埔寨护照,可以免签和落地签(无需提前签证)到达50多个国家旅游和居住。以下为可以免签证和落地签证国家名单,以及落地签证时间与价格:•亚洲国家•*免签证• 文莱:14天。印尼:30天。老挝:30天。马来西亚:30天。缅甸:14天。菲律宾:21天。新加坡:30天。韩国:30天。泰国:14天。越南:30天。•*落地签证• 亚美尼亚:120天 50USD。格鲁吉亚:90天 30USD。印度:30天 60USD。伊朗:电子签证 15天 30USD。科威特:90天 5KWD。澳门:30天 100MOP。马尔代夫:30天。尼泊尔:90天 25至100美元。斯里兰卡:30天 30美元。东帝汶:30天 30美元。•免大洋洲国家•签证:密克罗尼西亚联邦:30天。•*落地签证• 帕劳:30天 50USD。萨摩亚:60天。图瓦卢:30天。•北美洲国家•*免签证• 多米尼加:21天。海地:90天。圣文森特和格林纳丁斯:30天。圣基茨和尼...
  • 发布时间:2018-10-13
    第一章 总则    第一条:本法的目的是为主在柬埔寨王国领土内或外国、达到本法条件的人士规定柬埔寨国籍。    第二条:所有拥有柬籍的人是柬埔寨公民。柬埔寨公民不能被取消国籍、驱逐出境或逮捕送交某外国,除那有订立引渡条约。    第三条:正居住在外国的柬埔寨公民u国家通过所有外交手段进行保护v不能自动的失去国籍。      第二章 由出生而获柬藉    第四条:    1、无论在什么地方出生,都应得到柬藉者:    属于柬藉的父亲或母亲正式结婚所生的孩子,或者得到持有柬籍的父亲或母亲承认的私生子。    或都父母不承认,但法庭发出的判决书,这个孩子确实是由持有柬藉的父亲或母亲所生。    2、在柬埔寨王国出生而得到柬藉:    (甲)由在柬埔寨王国出生和合法在柬埔寨王国居住的外国父亲和母亲所生的孩子。    (乙)由无人认识的父亲、母亲所生的孩子和刚刚出生而被入门在柬埔寨王国拾到的孩子应被认为是在柬埔寨王国出生。    第三章: 通过婚姻而获得柬藉    第五条:与柬藉的孩子或女子结婚的外籍女子或男子,如果要取得柬藉,必须得到婚姻证后三年内与柬藉的配偶住在一起。争取柬藉的法规与手续,必须由内阁法令规定。通过争取而得来,必须由王令宣布。    第六条:柬埔寨入民不因与外国人结婚而失去柬藉。    第四章 入籍    第七条:外国人可以通过申请而得到柬藉。获得柬藉并不是申请者的权利,而不是由于柬埔寨王国的爱心。无论在什么情况下,申请书都可以被拒绝。    第八条:申请入籍的外国人必须达到如下条件:    1、拥有由本身居住的乡长或分区长发出的证明品行与道德的良好证明书。    2、拥有证明本...
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