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菲律宾房地产为何这么火

日期: 2018-10-15
浏览次数: 16
来源:
发布日期: 2018-10-15
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据《菲律宾星报》5月11日报道,菲统计署近日公布了2018年菲经济数据,并称因政府支出大幅增长,菲1季度GDP增速为6.8%,高于去年第一季度的6.4%和2017年第四季度的6.5%。6.8%的增速在亚洲范围内位居第二,次于越南的7.4%,与中国持平。

菲律宾房地产为何这么火

▲菲律宾荣膺2018最具投资价值国家

菲经济发展署长佩尼亚指出,今年1季度总体通货膨胀率上涨至3.8%,高于2017年1季度的3.2%和2017年4季度的3.0%。如果不是因为季度通货膨胀率的上升,经济增长率应达到政府7-8%的预期目标。

菲律宾经济的增长,与改善同中国的关系密不可分。菲律宾旅游部近日表示,2018年第一季度来菲旅游的外国游客超过200万人次,其中中国仍然是“增长最快的市场”。菲律宾旅游部将2018年接待中国游客目标定为150万人次。

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▲菲律宾美丽海景

2017年,中国跃升为菲律宾第二大游客来源地,赴菲律宾旅游人数为96.8万人次,同比增长超43%。菲律宾旅游部官员6日表示:“今年我们的中国游客量目标是150万人次,并争取游客在菲律宾有更多消费。”菲旅游部的数据显示,2018年第一季度外国游客人数同比增长14.8%。其中韩国游客48万人次,中国游客37万人次,之后是美国、日本。

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▲薄荷岛美景

菲律宾旅游部副部长阿里戈尔对《环球时报》记者表示,中国出国游客数量持续增长,而且与菲律宾地域接近,是菲律宾全球旅游战略的优先国,旅游部一直在加强对中国市场的开发。菲律宾有很多吸引中国游客的因素。

中菲关系的改善不仅体现在旅游业上。随着中菲关系的改善,也有越来越多的人选择来菲律宾工作,甚至是投资和定居。

房地产咨询公司Colliers International Philippines的资料显示,中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。

据《日本经济新闻》网站报道,家住浙江的42岁的付先生2013年第一次在菲律宾首都马尼拉周边买房,当时他的双胞胎儿子为学习英语将到菲律宾留学,于是他就为了孩子们买了一套24平方米大小的房子。此后,付先生注意到菲律宾的房产是不错的投资对象,2017年又以600万比索的价格(约合人民币72万元)在马尼拉湾附近买了第三套45平方米大小的房子。最近,他决定正式投资房地产,要和朋友一起买50套房。他计划用这些房子提供酒店服务,表示“打算提供能满足中国游客需求的服务”。 

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▲马尼拉主要区域房价涨幅变化

报道称,受到像付先生这样的中国人需求的推动,菲律宾2家大型房地产开发商2017年的销售出现增长。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land(阿亚拉集团)宣布,在1220亿比索的总销售额中,49.4%来自中国客户。美国客户和新加坡客户分别仅占15.2%和5.4%。而在2016年,中国客户占该公司对外国人销售额中的比例仅为约10%。在菲律宾的房地产界,总市值居第1位的鞋庄控股公司首席财务官John C.Ong也表示,中国客户的占比从2016年的“不到5%”增加至2017年的10%。

报道称,此外,菲律宾的货币比索贬值至过去10多年的最低水平,很多分析师认为,在贸易逆差增加等背景下,比索将进一步贬值。另一方面,房地产咨询公司Colliers的数据显示,马尼拉周边房屋的年租金回报率保持在5.3%这一较高水平,高于国内上海、香港和广州等地,2018年面向中国人的房屋销售似乎会继续保持强劲。

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▲亚洲主要国家和地区租金收益 数据来源: Global Property Guide

近些年来,人口过亿的菲律宾,依托强大的人口红利,发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的亲睐。

今天,有路Uoolu.com就为您详解菲律宾房产为什么别具魅力!

| 菲律宾经济环境持续增长 |

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。

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|全球最大的呼叫(BPO)中心,房地产行业发展前景大|

依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口,短短十年,菲律宾超越印度,成为世界最大的BPO商务中心,刺激经济增长,拉动了住房和写字楼的需求。

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|海外汇款年年攀升,市场需求增大|

1000万人海外务工人员,获得巨额外汇,而回国买房是首选的投资,内需充足。2015年菲律宾海外劳工汇款285亿美元,有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国,包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候,菲律宾比索依然坚挺的原因之一。


|位于亚太的战略位置,航线多,距离短|

北京,上海,厦门,晋江,台北,广州,港澳,新加坡,每天都有数班航班飞马尼拉

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|领先亚太的租金回报率|

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|劳动力充足,年轻人口多,人口红利大|

类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,可以预见菲律宾的未来30年的增值预期

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菲律宾人口增长率接近2%,2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

作为全球领先的不动产投资平台,有路Uoolu.com也为用户带来了来自菲律宾第一大开发商Ayala的优质项目。

 


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